Statistiques immobilières — Batz sur Mer (44740)
3 129 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
4 776 €/m²
3 753 €/m² — 6 072 €/m²
Prix/m² appartements
5 500 €/m²
4 003 €/m² — 5 920 €/m²
Ventes DVF 12 mois
74
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Batz sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Batz sur MerVentes 12 mois
74
57 maisons 17 appartements
Prix DVF maisons
4 580 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 419 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,5%
Tendance DVF : +6,1% (74 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 188 €/m² | 7 |
| 2P | 5 690 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 774 €/m² | 7 |
| 3P | 4 406 €/m² | 19 |
| 4P | 4 668 €/m² | 10 |
| 5P+ | 4 333 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Batz sur MerBiens en baisse
26%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (292)
Apparts (85)
Annonces à Batz sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 112 m² | 414 610 € 3 702 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 121 m² | 367 500 € 3 037 €/m² | -9,1% |
| Bien immobilier 7 pièces 112 m² | 399 000 € 3 563 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 112 m² | 398 000 € 3 554 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 40 m² | 69 200 € 1 730 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 32 m² | 254 400 € 7 950 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 33 m² | 254 400 € 7 709 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 126 m² | 618 000 € 4 905 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 121 m² | 367 500 € 3 037 €/m² | = |
| Maison 84 m² | 398 160 € 4 740 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 27 m² | 48 676 € 1 803 €/m² | 597 j |
| Maison 2 pièces 24 m² | 199 000 € 8 292 €/m² | 530 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 472 500 € 5 833 €/m² | 407 j |
| Maison 4 pièces 88 m² | 543 400 € 6 175 €/m² | 383 j |
| Bien immobilier 3 pièces 90 m² | 543 400 € 6 038 €/m² | 379 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Batz sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 709 €/m² | 3 | 4 389 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 6 870 €/m² | 7 | 5 909 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 5 095 €/m² | 19 | - | 2 |
| 4 pièces | 4 696 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 400 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Batz sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Batz sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Batz sur Mer — 4 189 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 524)
Apparts (655)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,7%
1 097 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
852 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Batz sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,0%
Apparts parc
15,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant