Quel est le prix au m² à GUERANDE (44350) ?

Le prix médian au m² à GUERANDE est de 3 624 €/m² pour les maisons et 3 959 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GUERANDE ?

159 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GUERANDE (44350), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GUERANDE ?

Le marché immobilier à GUERANDE (44350) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Guerande (44350)

16 447 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 624 €/m²

3 148 €/m² — 4 277 €/m²

Prix/m² appartements

3 959 €/m²

3 369 €/m² — 4 755 €/m²

Ventes DVF 12 mois

159

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 172 annonces en vente à Guerande

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Guerande

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guerande

Ventes 12 mois

159

127 maisons 32 appartements

Prix DVF maisons

3 533 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 764 €/m²

+3,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,9%

Tendance DVF : +0,4% (159 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 186 €/m²	19
3P	2 977 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 734 €/m²	8
3P	4 042 €/m²	12
4P	3 588 €/m²	43
5P+	3 497 €/m²	36

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Guerande

Biens en baisse

20%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

58%

42%

Maisons (1 250) Apparts (922)

Annonces à Guerande

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 90 m²	339 900 € 3 777 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 131 m²	549 000 € 4 191 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 96 m²	356 320 € 3 712 €/m²	=
Maison 2 pièces 100 m²	178 160 € 1 782 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 166 m²	496 800 € 2 993 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 95 m²	299 800 € 3 156 €/m²	=
Maison 8 pièces 216 m²	795 000 € 3 681 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 66 m²	340 000 € 5 152 €/m²	=
Bien immobilier 95 m²	323 588 € 3 406 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 37 m²	220 400 € 5 957 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 12 m²	5 500 € 458 €/m²	1888 j
Terrain 2 pièces 304 m²	99 000 € 326 €/m²	1349 j
Maison 5 pièces 68 m²	294 000 € 4 324 €/m²	992 j
Maison 10 pièces 212 m²	708 750 € 3 343 €/m²	991 j
Bien immobilier 421 m²	183 400 € 436 €/m²	978 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Guerande

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	4 650 €/m²	1
2 pièces	4 525 €/m²	8	3 954 €/m²	19
3 pièces	4 187 €/m²	12	3 376 €/m²	11
4 pièces	3 482 €/m²	43	-	1
5 pièces+	3 568 €/m²	36	-	-

Quartiers — Guerande

1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 273 €/m²

Le Marais

Meilleur rendement

4,8%

Guérande · 3 493 €/m²

Quartier	Prix /m²
Guérande	4 134 €/m²
└─ Le Centre	3 940 €/m²
└─ Madeleine-Poissevin	3 305 €/m²
└─ Le Marais	3 273 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guerande

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Guerande Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Guerande — 9 711 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

74%

23%

Maisons (7 193) Apparts (2 241)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,3%

5 336 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

203 kWh/m² 2 938 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Guerande

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.64%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

20,1%

Apparts parc

23,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Guerande

La Baule 5 797 €/m² 5.4 km Batz sur Mer 4 776 €/m² 5.7 km La Turballe 4 149 €/m² 6.3 km Le Pouliguen 5 363 €/m² 6.5 km St Molf 3 019 €/m² 7 km Le Croisic 4 422 €/m² 8 km Mesquer 4 003 €/m² 8.3 km St Andre des Eaux 3 325 €/m² 8.5 km Piriac sur Mer 4 156 €/m² 10.6 km Asserac 2 590 €/m² 11.6 km

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