Quel est le prix au m² à AMBOISE (37400) ?

Le prix médian au m² à AMBOISE est de 2 440 €/m² pour les maisons et 2 614 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à AMBOISE ?

126 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à AMBOISE (37400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à AMBOISE ?

Le marché immobilier à AMBOISE (37400) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Amboise (37400)

13 530 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

2 440 €/m²

2 056 €/m² — 2 952 €/m²

Prix/m² appartements

2 614 €/m²

2 281 €/m² — 3 192 €/m²

Ventes DVF 12 mois

126

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 373 annonces en vente à Amboise

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Amboise

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Amboise

Ventes 12 mois

126

97 maisons 29 appartements

Prix DVF maisons

2 410 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 143 €/m²

+4,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,3%

Tendance DVF : +1,4% (126 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 884 €/m²	6
2P	2 248 €/m²	13
3P	1 977 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 949 €/m²	10
3P	2 455 €/m²	16
4P	2 500 €/m²	30
5P+	2 656 €/m²	21

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Amboise

Biens en baisse

21.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

66%

35%

Maisons (900) Apparts (473)

Annonces à Amboise

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 9 pièces 313 m²	624 000 € 1 994 €/m²	-3,2%
Maison 4 pièces 102 m²	215 250 € 2 110 €/m²	=
Appartement 3 pièces 75 m²	205 000 € 2 733 €/m²	-10,9%
Appartement 2 pièces 43 m²	126 000 € 2 930 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	186 984 € 2 877 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	35 000 €	=
Appartement 3 pièces 57 m²	135 000 € 2 368 €/m²	=
Maison 6 pièces 316 m²	769 000 € 2 434 €/m²	=
Maison 6 pièces 116 m²	323 500 € 2 789 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	377 000 € 2 356 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 246 m²	803 400 € 3 266 €/m²	1455 j
Appartement 4 pièces 93 m²	99 000 € 1 065 €/m²	808 j
Maison 9 pièces 350 m²	950 000 € 2 714 €/m²	689 j
Terrain	15 811 721 €	593 j
Maison 10 pièces 500 m²	815 000 € 1 630 €/m²	574 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Amboise

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	1 987 €/m²	6
2 pièces	2 636 €/m²	10	2 423 €/m²	13
3 pièces	2 638 €/m²	16	2 177 €/m²	10
4 pièces	2 450 €/m²	30	-	0
5 pièces+	2 424 €/m²	21	-	-

Quartiers — Amboise

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 191 €/m²

Croix Besnard

Meilleur rendement

5,5%

Amboise · 2 626 €/m²

Quartier	Prix /m²
Amboise	2 626 €/m²
└─ Ouest Sud-Ouest	2 630 €/m²
└─ Saint-Denis	2 527 €/m²
└─ Est-Sud Est	2 282 €/m²
└─ Nord-Nord-Est	2 243 €/m²
└─ Croix Besnard	2 191 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Amboise

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Amboise Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Amboise — 7 315 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

36%

Maisons (4 636) Apparts (2 664)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

51,2%

3 075 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

195 kWh/m² 3 630 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Amboise

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.72%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,0%

Apparts parc

36,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Amboise

Nazelles Negron 2 103 €/m² 1.9 km Poce sur Cisse 2 564 €/m² 4.1 km Charge 2 034 €/m² 4.4 km Lussault sur Loire 2 305 €/m² 4.7 km St Regle 1 869 €/m² 5.4 km St Ouen les Vignes 2 090 €/m² 6.5 km Noizay 2 071 €/m² 6.9 km Limeray 1 845 €/m² 7 km Dierre 2 174 €/m² 7.5 km La Croix en Touraine 2 116 €/m² 7.8 km

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