Statistiques immobilières — Aix en Provence (13090)
144 782 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
6 295 €/m²
5 019 €/m² — 7 793 €/m²
Prix/m² appartements
5 064 €/m²
4 170 €/m² — 6 116 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 288
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Aix en Provence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Aix en ProvenceVentes 12 mois
1 288
233 maisons 1 055 appartements
Prix DVF maisons
6 023 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 834 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : +0,6% (1 288 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 497 €/m² | 346 |
| 2P | 5 000 €/m² | 255 |
| 3P | 4 667 €/m² | 238 |
| 4P | 3 936 €/m² | 166 |
| 5P+ | 4 013 €/m² | 31 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 538 €/m² | 12 |
| 3P | 6 444 €/m² | 35 |
| 4P | 5 816 €/m² | 88 |
| 5P+ | 5 990 €/m² | 59 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Aix en ProvenceBiens en baisse
30.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (376)
Apparts (995)
Annonces à Aix en Provence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 300 m² | 1 290 000 € 4 300 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 2 200 € 29 €/m² | = |
| Immeuble 450 m² | 1 950 000 € 4 333 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 188 m² | 940 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 24 m² | 56 000 € 2 333 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 45 m² | 350 000 € 7 778 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 145 m² | 920 000 € 6 345 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 231 m² | 899 000 € 3 892 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 131 m² | 699 900 € 5 343 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 995 000 € 5 785 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 32 m² | 156 000 € 4 875 €/m² | 2032 j |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 255 000 € 4 722 €/m² | 1957 j |
| Bien immobilier 4 pièces 131 m² | 695 000 € 5 305 €/m² | 832 j |
| Maison 8 pièces 248 m² | 2 200 000 € 8 871 €/m² | 808 j |
| Bien immobilier 14 m² | 16 000 € 1 143 €/m² | 669 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aix en Provence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 415 €/m² | 2 | 5 649 €/m² | 346 |
| 2 pièces | 4 583 €/m² | 12 | 5 182 €/m² | 255 |
| 3 pièces | 6 509 €/m² | 35 | 4 671 €/m² | 238 |
| 4 pièces | 5 953 €/m² | 88 | 3 996 €/m² | 166 |
| 5 pièces+ | 5 884 €/m² | 59 | 4 090 €/m² | 31 |
Quartiers — Aix en Provence
9 quartiers + 49 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 401 €/m²
Ouest 1
Meilleur rendement
7,5%
Saint-Jérôme Est · 4 020 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Plateau de Puyricard | 6 551 €/m² |
| └─ Puyricard Village | 5 622 €/m² |
| Centre Ville | 5 761 €/m² |
| └─ Villeneuve | 6 213 €/m² |
| └─ Tanneurs | 5 766 €/m² |
| └─ Hypercentre | 5 761 €/m² |
| └─ Mazarin | 5 500 €/m² |
| └─ Cardeurs | 5 471 €/m² |
| Couronne Urbaine | 5 680 €/m² |
| └─ Couronne Ouest partie nord | 6 404 €/m² |
| └─ Couronne Sud | 5 877 €/m² |
| └─ Couronne Ouest partie sud | 5 768 €/m² |
| └─ Couronne Nord | 5 204 €/m² |
| Est | 4 848 €/m² |
| Grand Sud | 4 701 €/m² |
| └─ Arbois Partie Ouest | 4 632 €/m² |
| └─ Pont de l'Arc-La Parade | 4 607 €/m² |
| Nord | 4 321 €/m² |
| Sud | 4 272 €/m² |
| └─ Fenouillères | 4 764 €/m² |
| └─ Saint-Jérôme Est | 4 020 €/m² |
| Ouest 2 | 4 196 €/m² |
| └─ Parc Gilbert Vilers | 3 566 €/m² |
| Ouest 1 | 3 401 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Aix en ProvenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aix en Provence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aix en Provence — 88 035 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (17 578)
Apparts (69 578)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,6%
28 738 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
188 kWh/m²
39 202 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Aix en ProvenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
81,9%
Apparts parc
79,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant