Statistiques immobilières — Aix en Provence (13090)
144 782 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
6 061 €/m²
4 994 €/m² — 7 452 €/m²
Prix/m² appartements
5 015 €/m²
4 054 €/m² — 5 985 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 522
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Aix en Provence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Aix en ProvenceVentes 12 mois
1 522
266 maisons 1 256 appartements
Prix DVF maisons
6 015 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 846 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,3%
Tendance DVF : +0,1% (1 522 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 382 €/m² | 377 |
| 2P | 5 118 €/m² | 305 |
| 3P | 4 669 €/m² | 308 |
| 4P | 3 945 €/m² | 195 |
| 5P+ | 3 848 €/m² | 47 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 795 €/m² | 16 |
| 3P | 6 649 €/m² | 35 |
| 4P | 5 828 €/m² | 100 |
| 5P+ | 6 001 €/m² | 65 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Aix en ProvenceBiens en baisse
39.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (639)
Apparts (1 496)
Annonces à Aix en Provence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 94 m² | 470 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 260 000 € 4 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 19 m² | 75 000 € 3 947 €/m² | = |
| Bien immobilier 231 m² | 585 000 € 2 532 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 315 000 € 4 846 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 939 000 € 8 536 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 849 000 € 9 433 €/m² | = |
| Terrain | 600 000 € | = |
| Maison 5 pièces 136 m² | 1 069 000 € 7 860 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 949 000 € 6 683 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 32 m² | 156 000 € 4 875 €/m² | 2238 j |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 255 000 € 4 722 €/m² | 2163 j |
| Villa 10 pièces 500 m² | 2 950 000 € 5 900 €/m² | 1851 j |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 104 999 € 5 526 €/m² | 1475 j |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 79 900 € 3 632 €/m² | 1249 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aix en Provence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 791 €/m² | 2 | 5 393 €/m² | 377 |
| 2 pièces | 5 023 €/m² | 16 | 5 091 €/m² | 305 |
| 3 pièces | 6 361 €/m² | 35 | 4 605 €/m² | 308 |
| 4 pièces | 5 850 €/m² | 100 | 3 939 €/m² | 195 |
| 5 pièces+ | 5 923 €/m² | 65 | 3 799 €/m² | 47 |
Quartiers — Aix en Provence
9 quartiers + 50 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 151 €/m²
Ouest 1
Meilleur rendement
8,0%
Ouest 1 · 3 151 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Plateau de Puyricard | 6 033 €/m² |
| └─ Puyricard Village | 5 990 €/m² |
| Centre Ville | 5 733 €/m² |
| └─ Villeneuve | 6 186 €/m² |
| └─ Hypercentre | 6 000 €/m² |
| └─ Mazarin | 5 739 €/m² |
| └─ Cardeurs | 5 467 €/m² |
| └─ Tanneurs | 5 379 €/m² |
| Couronne Urbaine | 5 512 €/m² |
| └─ Couronne Ouest partie nord | 6 272 €/m² |
| └─ Couronne Nord | 5 436 €/m² |
| └─ Couronne Ouest partie sud | 5 431 €/m² |
| └─ Couronne Sud | 5 005 €/m² |
| Grand Sud | 4 827 €/m² |
| └─ Pont de l'Arc-La Parade | 4 902 €/m² |
| └─ Arbois Partie Ouest | 4 684 €/m² |
| Nord | 4 550 €/m² |
| └─ Loubassanne | 5 503 €/m² |
| └─ Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 257 €/m² |
| Est | 4 503 €/m² |
| └─ Pont de Béraud | 4 234 €/m² |
| Sud | 4 422 €/m² |
| └─ Pigonnet | 5 010 €/m² |
| └─ Fenouillères | 4 726 €/m² |
| └─ Facultés | 4 516 €/m² |
| └─ Val Saint-André | 4 433 €/m² |
| └─ Saint-Jérôme Est | 4 316 €/m² |
| └─ Beauvalle | 3 368 €/m² |
| Ouest 2 | 4 112 €/m² |
| └─ Parc Gilbert Vilers | 3 615 €/m² |
| Ouest 1 | 3 151 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Aix en ProvenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aix en Provence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aix en Provence — 88 035 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (17 578)
Apparts (69 578)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,6%
28 738 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
40 191 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Aix en ProvenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
82,5%
Apparts parc
79,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant