Quel est le prix au m² à GARDANNE (13120) ?

Le prix médian au m² à GARDANNE est de 4 097 €/m² pour les maisons et 3 431 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GARDANNE ?

148 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GARDANNE (13120), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GARDANNE ?

Le marché immobilier à GARDANNE (13120) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gardanne (13120)

21 023 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

4 097 €/m²

3 473 €/m² — 4 462 €/m²

Prix/m² appartements

3 431 €/m²

2 828 €/m² — 4 129 €/m²

Ventes DVF 12 mois

148

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

878 annonces en vente à Gardanne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gardanne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gardanne

Ventes 12 mois

148

73 maisons 75 appartements

Prix DVF maisons

4 213 €/m²

+1,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 306 €/m²

-5,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,4%

Tendance DVF : -2,1% (148 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 694 €/m²	12
2P	3 486 €/m²	20
3P	3 320 €/m²	27
4P	2 949 €/m²	15

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 167 €/m²	3
3P	4 336 €/m²	22
4P	4 348 €/m²	24
5P+	4 191 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gardanne

Biens en baisse

19.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

61%

39%

Maisons (533) Apparts (345)

Annonces à Gardanne

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 130 m²	472 500 € 3 635 €/m²	=
Maison 4 pièces 250 m²	565 000 € 2 260 €/m²	=
Appartement 3 pièces 81 m²	259 900 € 3 209 €/m²	=
Maison 5 pièces 112 m²	399 000 € 3 563 €/m²	=
Maison 5 pièces 183 m²	599 000 € 3 273 €/m²	-11,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 90 m²	345 000 € 3 833 €/m²	=
Maison 3 pièces 114 m²	490 000 € 4 298 €/m²	=
Maison 7 pièces 276 m²	725 000 € 2 627 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	230 000 € 3 651 €/m²	=
Maison 4 pièces 68 m²	325 890 € 4 793 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 83 m²	390 000 € 4 699 €/m²	639 j
Maison 5 pièces 164 m²	499 000 € 3 043 €/m²	622 j
Bien immobilier 5 pièces 165 m²	499 000 € 3 024 €/m²	592 j
Appartement 1 pièce 25 m²	105 000 € 4 200 €/m²	553 j
Maison 5 pièces 125 m²	219 000 € 1 752 €/m²	414 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gardanne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	3 531 €/m²	12
2 pièces	5 251 €/m²	3	3 439 €/m²	20
3 pièces	4 379 €/m²	22	3 443 €/m²	27
4 pièces	4 341 €/m²	24	2 978 €/m²	15
5 pièces+	4 292 €/m²	14	-	2

Quartiers — Gardanne

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 216 €/m²

Vieille Ville-Cativel

Meilleur rendement

6,3%

Pesquier · 4 223 €/m²

Quartier	Prix /m²
Gardanne	3 363 €/m²
└─ Pesquier	4 223 €/m²
└─ Vieille Ville-Cativel	3 216 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gardanne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gardanne Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gardanne — 10 258 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

53%

Maisons (4 734) Apparts (5 462)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

49,1%

4 694 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

193 kWh/m² 3 962 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gardanne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.44%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,7%

Apparts parc

53,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gardanne

Meyreuil 4 903 €/m² 5.3 km Bouc Bel Air 5 250 €/m² 5.4 km Mimet 4 699 €/m² 5.4 km Simiane Collongue 5 001 €/m² 6.5 km Fuveau 4 604 €/m² 6.8 km Greasque 4 516 €/m² 7.1 km St Savournin 4 300 €/m² 7.7 km Le Tholonet 6 505 €/m² 7.8 km Beaurecueil 5 515 €/m² 8.6 km Chateauneuf le Rouge 4 868 €/m² 8.9 km

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