315 000 €
T4
97 m²
PUJAUDRAN
32600
+4%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PUJAUDRAN (32600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 804 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUJAUDRAN ↘ -3.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUJAUDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUJAUDRAN
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315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 SEGOUFIELLE
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313 800 € | 3 138 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
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312 900 € | 3 329 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 PUJAUDRAN
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312 761 € | 2 843 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
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312 000 € | 2 943 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 L ISLE JOURDAIN
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 PUJAUDRAN
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 L ISLE JOURDAIN
|
325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 RAZENGUES
|
305 000 € | 2 723 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAZENGUES
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305 000 € | 2 723 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 RAZENGUES
|
305 000 € | 2 723 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 PUJAUDRAN
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 1962 Rte De Merenvielle | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 07/10/2024 | 357 Rte De Fontenilles | 192 080 € | 117 m² | 1 642 € |
| 05/09/2024 | 285 Rte De Merenvielle | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 04/07/2024 | 553 Rte De Fontenilles | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 29/02/2024 | 76 Imp Du Pigeonnier | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 30/11/2023 | 174 Imp De L'oree Du Bois | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 20/10/2023 | 275 All Des Muriers | 336 950 € | 112 m² | 3 008 € |
| 28/08/2023 | 79 Che De Saint Jacques | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/08/2023 | 195 Av De Gascogne | 256 000 € | 85 m² | 3 012 € |