305 000 €
T4
112 m²
RAZENGUES
32600
N/A
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
RAZENGUES (32600)
Terrain
900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 784 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAZENGUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAZENGUES
|
305 000 € | 2 723 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIAS
|
306 600 € | 2 920 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
301 984 € | 2 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEGOUFIELLE
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 L ISLE JOURDAIN
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ISLE JOURDAIN
|
312 000 € | 2 943 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
313 000 € | 2 608 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGOUFIELLE
|
290 984 € | 2 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ISLE JOURDAIN
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 AURADE
|
326 840 € | 2 514 € | 130 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 1 Pl Du Village | 125 581 € | 100 m² | 1 256 € |
| 14/02/2024 | 5 Rue Des Etoiles | 308 560 € | 110 m² | 2 805 € |