244 000 €
T5
140 m²
MABLY
42300
-14%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MABLY (42300)
Terrain
910 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 118 344 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
18 480 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MABLY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MABLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 266 600 € | 122 m² | 2 185 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Louis Mercier | 351 500 € | 147 m² | 2 391 € |
| 24/09/2025 | 1203 Rte Commune Georges | 129 800 € | 160 m² | 811 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Jean Bailly | 259 700 € | 166 m² | 1 564 € |
| 19/06/2025 | 3235 Rte Du Bas De Mably | 218 000 € | 133 m² | 1 639 € |
| 28/05/2025 | 7 Imp Gustave Flaubert | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 05/03/2025 | 27 Rue Des Lilas | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Paul Forge | 432 250 € | 164 m² | 2 636 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Suzanne Lacore | 209 000 € | 119 m² | 1 756 € |
| 08/11/2024 | 48 Rte De Paris | 210 870 € | 118 m² | 1 787 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue Puerto Lumbreras | 233 600 € | 120 m² | 1 947 € |
| 19/08/2024 | 74 Rue De La Maison Du Passeur | 243 600 € | 123 m² | 1 980 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 231 825 € | 130 m² | 1 783 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Olympe De Gouges | 246 000 € | 131 m² | 1 878 € |
| 02/11/2023 | 6b Rue Mamessier | 319 400 € | 153 m² | 2 088 € |