88 000 €
T4
74 m²
CHARMOY
89400
Retirée
-7%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 74 m²
CHARMOY (89400)
Terrain
3 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 43 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
9 768 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMOY ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 5 Ptte Les Hirondelles | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Des Pecheurs | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 15/07/2025 | 6 Ptte Les Mesanges | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 07/03/2025 | 72f Rue Du Pont | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 07/02/2025 | 48a Rue Du Pont | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Chateau | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 08/11/2024 | 50c Rte De Paris | 159 900 € | 72 m² | 2 221 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Du Pont | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 23/09/2024 | 72h Rue Du Pont | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue De La Rose | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 13/09/2024 | 14d Rue Des Noues | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue Paul Bert | 123 500 € | 76 m² | 1 625 € |
| 03/07/2024 | 72e Rue Du Pont | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 24/05/2024 | 88 Rue Du Pont | 64 983 € | 89 m² | 730 € |