139 000 €
T1
30 m²
YERRES
91330
-4%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
YERRES (91330) • gambetta-brossolette-gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,96%
6 888 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Fourchette marché
486 - 652 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-249 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, YERRES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue D'yerres | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Pierre Guilbert | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Des Meuniers | 670 000 € | 32 m² | 20 938 € |
| 24/02/2025 | 12 Av De L'abbaye | 151 300 € | 37 m² | 4 089 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Charles De Gaulle | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Rene Coty | 208 550 € | 43 m² | 4 850 € |
| 19/09/2024 | 44 Rue Charles De Gaulle | 81 300 € | 48 m² | 1 694 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Des Camaldules | 206 170 € | 40 m² | 5 154 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue De L'eglise | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 26/08/2024 | 50 Av Pasteur | 159 300 € | 37 m² | 4 305 € |
| 13/08/2024 | 65 Rue Pierre Brossolette | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 15/07/2024 | 115 Rue Charles De Gaulle | 145 500 € | 47 m² | 3 096 € |
| 11/07/2024 | 34 Rue Danielle Casanova | 159 000 € | 35 m² | 4 543 € |
| 24/06/2024 | 60 Rue Danton | 117 000 € | 32 m² | 3 656 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 132 000 € | 29 m² | 4 552 € |