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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
2 piècesDans une petite copropriété au 2ème et dernier étage, nous vous proposons en EXCLUSIVITE ce joli appartement en duplex avec du charme comprenant : une entrée, une cuisine a...
10 Avenue de l'Abbaye 91330 Yerres
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, YERRES ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, YERRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 YERRES
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139 000 € | 3 757 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue D'yerres | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Pierre Guilbert | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 18/03/2025 | 109 Rue De Concy | 237 000 € | 53 m² | 4 472 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue Des Meuniers | 670 000 € | 32 m² | 20 938 € |
| 24/02/2025 | 12 Av De L'abbaye | 151 300 € | 37 m² | 4 089 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Charles De Gaulle | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Rene Coty | 208 550 € | 43 m² | 4 850 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue De La Grange | 209 000 € | 53 m² | 3 943 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Auguste Renoir | 194 900 € | 53 m² | 3 677 € |
| 20/09/2024 | 9001 Res Du Parc De Beauregard | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € |
| 19/09/2024 | 44 Rue Charles De Gaulle | 81 300 € | 48 m² | 1 694 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Des Camaldules | 206 170 € | 40 m² | 5 154 € |
| 26/08/2024 | 50 Av Pasteur | 159 300 € | 37 m² | 4 305 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue De L'eglise | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 13/08/2024 | 65 Rue Pierre Brossolette | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |