433 500 €
T4
116 m²
YERRES
91330
-13%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
YERRES (91330)
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 667 €
Prix net vendeur
414 833 €
Frais de notaire
+30 279 €
Émoluments
4 454 €
Droits & taxes
24 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 779 €
Capital à emprunter
463 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 465 696 € | 48 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 488 280 € | 70 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 529 740 € | 112 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 575 760 € | 158 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 205 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 312 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YERRES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T7 YERRES
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414 000 € | 3 234 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5b Rue Alexandre Dumas | 451 850 € | 136 m² | 3 322 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Saint Hubert | 550 000 € | 126 m² | 4 365 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Pierre Larousse | 385 000 € | 111 m² | 3 468 € |
| 16/05/2025 | 48 Rue Pierre Brossolette | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 06/05/2025 | 7 Rue Maurice Maeterlinck | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Chevalier De La Barre | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 53 Rue Du Chateau De Grosbois | 405 550 € | 130 m² | 3 120 € |
| 22/04/2025 | 35 Rue Du Culbuteau | 390 300 € | 110 m² | 3 548 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Francois Boucher | 465 000 € | 121 m² | 3 843 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Rossignols | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 25/02/2025 | 44b Rue Louis Delacarte | 420 000 € | 117 m² | 3 590 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Des Bosquets | 209 307 € | 94 m² | 2 227 € |
| 14/02/2025 | 65 Rue De Bellevue | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 28/01/2025 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 487 000 € | 98 m² | 4 969 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Marcellin Berthelot | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |