255 360 €
T4
92 m²
WIERRE EFFROY
62720
+13%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 360 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
WIERRE EFFROY (62720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 160 €
Prix net vendeur
243 200 €
Frais de notaire
+18 506 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 866 €
Capital à emprunter
273 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 361 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 144 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WIERRE EFFROY ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WIERRE EFFROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WIERRE EFFROY
|
255 360 € | 2 776 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 WIERRE EFFROY
|
264 900 € | 3 116 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RINXENT
|
245 390 € | 2 667 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 WIERRE EFFROY
|
274 000 € | 3 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 WIERRE EFFROY
|
274 000 € | 3 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 WIERRE EFFROY
|
275 180 € | 3 058 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 WIERRE EFFROY
|
275 180 € | 3 058 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RINXENT
|
230 980 € | 2 717 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 345 Rue De La Luzellerie | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 05/12/2024 | 2240 Rue De Hesdres | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 30/09/2024 | 280 Rue Du Flegard | 311 400 € | 102 m² | 3 053 € |