245 390 €
T4
92 m²
RINXENT
62720
+27%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 390 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RINXENT (62720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 685 €
Prix net vendeur
233 705 €
Frais de notaire
+17 855 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 245 €
Capital à emprunter
263 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 860 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
12 144 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RINXENT ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RINXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 29 Rue Rostand | 162 600 € | 91 m² | 1 787 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Alphonse Daudet | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Emile Zola | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 30/12/2024 | 2b Rue De L'eglise | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Des Sapins | 257 500 € | 109 m² | 2 362 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Jean Ferrat | 256 800 € | 112 m² | 2 293 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Du Onze Novembre | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Emile Denayer | 241 250 € | 87 m² | 2 773 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Alphonse Daudet | 110 500 € | 93 m² | 1 188 € |
| 27/09/2024 | 30b Rue Jules Ferry | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 100 650 € | 88 m² | 1 144 € |
| 11/09/2024 | 78 Rue Jean Jaures | 90 870 € | 108 m² | 841 € |
| 09/09/2024 | 20b Pl Paul Peset | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue Alphonse Daudet | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |