230 980 €
T4
85 m²
RINXENT
62720
+29%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 980 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RINXENT (62720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 999 €
Prix net vendeur
219 981 €
Frais de notaire
+16 913 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 893 €
Capital à emprunter
247 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 037 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 220 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RINXENT ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RINXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RINXENT
|
245 390 € | 2 667 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 29 Rue Rostand | 162 600 € | 91 m² | 1 787 € |
| 06/03/2025 | 31 Rue Alphonse Daudet | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Emile Zola | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 15/01/2025 | 16 Cite Auguste Jacolliot | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Emile Denayer | 241 250 € | 87 m² | 2 773 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Alphonse Daudet | 110 500 € | 93 m² | 1 188 € |
| 01/10/2024 | 5 Cite Etienne Siry | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 27/09/2024 | 30b Rue Jules Ferry | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 100 650 € | 88 m² | 1 144 € |
| 09/09/2024 | 20b Pl Paul Peset | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue Alphonse Daudet | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Des Communes | 129 500 € | 90 m² | 1 439 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue Du Onze Novembre | 177 200 € | 68 m² | 2 606 € |