650 000 €
T5
134 m²
WASQUEHAL
59290
+43%
vs marché
4 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
WASQUEHAL (59290) • Wasquehal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
17 688 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | 592 200 € | 159 m² | 3 725 € |
| 16/06/2025 | 10 All Des Hetres | 552 000 € | 122 m² | 4 525 € |
| 28/04/2025 | 49 Rue De Mons En Baroeul | 144 000 € | 113 m² | 1 274 € |
| 25/04/2025 | 66b Rue Du Molinel | 580 000 € | 157 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 126 Rue De Marcq | 486 910 € | 143 m² | 3 405 € |
| 02/04/2025 | 137 Rue Louise Michel | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 14/03/2025 | 22 Av Du Roi Albert 1er | 485 000 € | 111 m² | 4 369 € |
| 14/03/2025 | 43 Rue Claude Hugue | 505 000 € | 124 m² | 4 073 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Professeur Calmette | 494 800 € | 143 m² | 3 460 € |
| 03/03/2025 | 62 Rue Jf Kennedy | 676 000 € | 157 m² | 4 306 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Carpeaux | 199 500 € | 108 m² | 1 847 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue Louise Michel | 234 700 € | 114 m² | 2 059 € |
| 05/02/2025 | 26 Rue Jf Kennedy | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue Aristide Briand | 384 130 € | 120 m² | 3 201 € |
| 10/01/2025 | 22 Pl De La Republique | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |