287 000 €

T5 102 m²

WASQUEHAL 59290

-17% vs marché

2 814 €/m²

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287 000 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

WASQUEHAL (59290) • Capreau

Terrain 285 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 215 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

JOLI PAVILLON SEMI - INDIVIDUEL FAMILIAL env.102 m² habitables - situé à WASQUEHAL - Quartier St Clément : Belle pièce de vie - cuisine équipée en façade - salle de bains - 4 chamb...

Quartier Capreau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 287 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 359 €

Prix net vendeur 274 641 €

Frais de notaire +20 662 €

Émoluments 3 109 €

Droits & taxes 16 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 307 662 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 307 662 €

Capital à emprunter 307 662 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	308 868 €	31 973 €	3,15%
10 ans	2 699 €/mois	8 179 €/mois	323 880 €	46 985 €	3,20%
15 ans	1 952 €/mois	5 915 €/mois	351 360 €	74 465 €	3,30%
20 ans	1 592 €/mois	4 824 €/mois	382 080 €	105 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 379 €/mois	4 179 €/mois	413 700 €	136 805 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

13 464 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-1 032 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, WASQUEHAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	26 Av Jean Baptiste Lebas	275 000 €	92 m²	2 989 €
16/06/2025	10 All Des Hetres	552 000 €	122 m²	4 525 €
16/06/2025	62 Rue Des Quatre Ormeaux	356 000 €	90 m²	3 956 €
30/04/2025	133 Rue Emile Dellette	221 000 €	98 m²	2 255 €
29/04/2025	5 Quai Des Allies	348 500 €	100 m²	3 485 €
28/04/2025	49 Rue De Mons En Baroeul	144 000 €	113 m²	1 274 €
25/04/2025	3 Rue Marie Curie	431 035 €	87 m²	4 954 €
17/04/2025	21b Sen Du Laurier	230 000 €	95 m²	2 421 €
14/04/2025	36 Rue Francisco Ferrer	210 000 €	83 m²	2 530 €
03/04/2025	98 Rue De Lille	160 000 €	81 m²	1 975 €
02/04/2025	137 Rue Louise Michel	375 000 €	117 m²	3 205 €
31/03/2025	30 Rue Carpeaux	168 740 €	99 m²	1 704 €
31/03/2025	16 Rue Costes	294 600 €	90 m²	3 273 €
14/03/2025	22 Av Du Roi Albert 1er	485 000 €	111 m²	4 369 €
06/03/2025	16 Av Du Roi Albert 1er	400 000 €	92 m²	4 348 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).