249 000 €
T5
97 m²
WASQUEHAL
59290
-25%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
WASQUEHAL (59290)
Terrain
113 m²
DPE
D
151 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Av Jean Baptiste Lebas | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 16/06/2025 | 62 Rue Des Quatre Ormeaux | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 14/05/2025 | 3 All Des Serres | 301 000 € | 79 m² | 3 810 € |
| 30/04/2025 | 133 Rue Emile Dellette | 221 000 € | 98 m² | 2 255 € |
| 29/04/2025 | 5 Quai Des Allies | 348 500 € | 100 m² | 3 485 € |
| 28/04/2025 | 49 Rue De Mons En Baroeul | 144 000 € | 113 m² | 1 274 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Marie Curie | 431 035 € | 87 m² | 4 954 € |
| 17/04/2025 | 21b Sen Du Laurier | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 14/04/2025 | 36 Rue Francisco Ferrer | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 03/04/2025 | 98 Rue De Lille | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 02/04/2025 | 137 Rue Louise Michel | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Carpeaux | 168 740 € | 99 m² | 1 704 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Costes | 294 600 € | 90 m² | 3 273 € |
| 14/03/2025 | 22 Av Du Roi Albert 1er | 485 000 € | 111 m² | 4 369 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Du Roi Albert 1er | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |