230 000 €

T5 90 m²

WASQUEHAL 59290

-25% vs marché

2 556 €/m²

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230 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet

Terrain 445 m²

Construction 1947

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

MAISON FLAMANDE AVEC TERRAIN DE 445M2 - WASQUEHALSituée Rue Émile Delette, charmante maison flamande d'environ 90m² habitables et sur un terrain de 445m². Elle offre au rez-de-chau...

Quartier Centre-Noir Bonnet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

11 880 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, WASQUEHAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	26 Av Jean Baptiste Lebas	275 000 €	92 m²	2 989 €
16/06/2025	62 Rue Des Quatre Ormeaux	356 000 €	90 m²	3 956 €
05/06/2025	125 Rue De Tourcoing	93 000 €	71 m²	1 310 €
28/05/2025	26 Rue Clement Bethune	130 000 €	73 m²	1 781 €
14/05/2025	3 All Des Serres	301 000 €	79 m²	3 810 €
30/04/2025	133 Rue Emile Dellette	221 000 €	98 m²	2 255 €
29/04/2025	5 Quai Des Allies	348 500 €	100 m²	3 485 €
25/04/2025	3 Rue Marie Curie	431 035 €	87 m²	4 954 €
17/04/2025	21b Sen Du Laurier	230 000 €	95 m²	2 421 €
14/04/2025	36 Rue Francisco Ferrer	210 000 €	83 m²	2 530 €
04/04/2025	24 Rue Ambroise Croisat	144 000 €	72 m²	2 000 €
03/04/2025	98 Rue De Lille	160 000 €	81 m²	1 975 €
31/03/2025	30 Rue Carpeaux	168 740 €	99 m²	1 704 €
31/03/2025	16 Rue Costes	294 600 €	90 m²	3 273 €
21/03/2025	138 Rue Louise Michel	141 200 €	72 m²	1 961 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).