449 500 €
T4
96 m²
VULBENS
74520
-10%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VULBENS (74520) • Vulbens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 405 €
Prix net vendeur
428 095 €
Frais de notaire
+31 188 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 688 €
Capital à emprunter
480 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 482 664 € | 50 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 672 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VULBENS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VULBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 338 Che De Moissey | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 23/01/2025 | 27 Che Du Lavoir | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 18/12/2024 | 50 Rte Du Battoir | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/12/2024 | 594 Rte De Raclaz | 515 655 € | 105 m² | 4 911 € |
| 30/08/2024 | 216 La Vy Du Cret | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 08/08/2024 | 80 Rte De Raclaz | 393 300 € | 77 m² | 5 108 € |
| 07/08/2024 | 99 Che Sous Les Vignes | 566 750 € | 95 m² | 5 966 € |
| 09/07/2024 | 48 Che Du Bassin | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/07/2024 | 38 All De Vuzon | 369 600 € | 98 m² | 3 771 € |
| 21/05/2024 | 100 Che De La Charbonniere | 695 000 € | 100 m² | 6 950 € |
| 14/05/2024 | 293 Che De La Fontaine | 403 060 € | 98 m² | 4 113 € |
| 29/04/2024 | 26 Che Du Lavoir | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 20/12/2023 | 57 Rte Du Battoir | 352 000 € | 81 m² | 4 346 € |
| 25/10/2023 | 140 Rte De Faramaz | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 02/10/2023 | 245 Rte De Faramaz | 522 150 € | 91 m² | 5 738 € |