470 000 €
T5
99 m²
VULBENS
74520
-1%
vs marché
4 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VULBENS (74520) • Vulbens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 068 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VULBENS ↗ +1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VULBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VULBENS
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470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VULBENS
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470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VULBENS
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470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLEIRY
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459 000 € | 4 636 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLEIRY
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459 000 € | 4 636 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLEIRY
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
497 925 € | 4 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VULBENS
|
439 900 € | 3 792 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VULBENS
|
430 000 € | 3 707 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 338 Che De Moissey | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/01/2025 | 153 Che Des Vergers | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 27 Che Du Lavoir | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 18/12/2024 | 50 Rte Du Battoir | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/12/2024 | 594 Rte De Raclaz | 515 655 € | 105 m² | 4 911 € |
| 30/08/2024 | 216 La Vy Du Cret | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 07/08/2024 | 99 Che Sous Les Vignes | 566 750 € | 95 m² | 5 966 € |
| 09/07/2024 | 48 Che Du Bassin | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/07/2024 | 38 All De Vuzon | 369 600 € | 98 m² | 3 771 € |
| 21/05/2024 | 100 Che De La Charbonniere | 695 000 € | 100 m² | 6 950 € |
| 14/05/2024 | 293 Che De La Fontaine | 403 060 € | 98 m² | 4 113 € |
| 29/04/2024 | 26 Che Du Lavoir | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 20/12/2023 | 57 Rte Du Battoir | 352 000 € | 81 m² | 4 346 € |
| 25/10/2023 | 140 Rte De Faramaz | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 02/10/2023 | 245 Rte De Faramaz | 522 150 € | 91 m² | 5 738 € |