217 840 €
T4
80 m²
VOVES
28150
+39%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 840 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VOVES (28150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 373 €
Prix net vendeur
207 467 €
Frais de notaire
+16 055 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 895 €
Capital à emprunter
233 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 560 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOVES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALLONNES
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219 000 € | 2 330 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISVILLE LA ST PERE
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232 000 € | 2 495 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 VOVES
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233 400 € | 2 593 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FAINS LA FOLIE
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 OUARVILLE
|
193 889 € | 2 424 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 11 Rue Marie Curie | 162 360 € | 90 m² | 1 804 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De Bel Air | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 25/03/2025 | 9b Rue Texier Gallas | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Marie Curie | 173 250 € | 90 m² | 1 925 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 161 370 € | 90 m² | 1 793 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Marie Curie | 162 563 € | 90 m² | 1 806 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Parc | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Marie Curie | 167 310 € | 90 m² | 1 859 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue De Verdun | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Du Onze Novembre 1918 | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Marie Curie | 176 500 € | 91 m² | 1 940 € |
| 18/12/2024 | 41b All Du Chateau D Eau | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue Des Freres Lumiere | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 23/11/2024 | 45 Rue De Chateaudun | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Chateau D Eau Montainville | 18 000 € | 76 m² | 237 € |