139 800 €
T4
94 m²
VOUTEZAC
19130
-6%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VOUTEZAC (19130) • Voutezac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 657 €
Prix net vendeur
133 143 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 758 €
Capital à emprunter
150 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
12 408 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUTEZAC ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUTEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOUTEZAC
|
139 900 € | 1 227 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 OBJAT
|
137 000 € | 1 191 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 OBJAT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBJAT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBJAT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBJAT
|
148 000 € | 1 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AULAIRE
|
148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AULAIRE
|
148 000 € | 1 626 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 OBJAT
|
149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNOLS
|
149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 OBJAT
|
149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5 Fg Le Porche Vieux | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 09/10/2024 | 2825 Rte Des Vergers | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 10/06/2024 | 2958 Rue De La Vezere | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 28/05/2024 | 224 Rte De La Conference | 122 500 € | 87 m² | 1 408 € |
| 13/05/2024 | 172 Imp De La Fontaine | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 04/04/2024 | 2943 Rue De La Vezere | 131 500 € | 96 m² | 1 370 € |
| 28/11/2023 | 2364 Rte Du Soleil Levant | 164 100 € | 100 m² | 1 641 € |
| 27/11/2023 | 276 Rue Des Fauconnelles | 167 445 € | 89 m² | 1 881 € |
| 26/10/2023 | 45 Imp Des Limousines | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 29/09/2023 | 2252 Rte De La Bessade | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 22/08/2023 | 2870 Rue De La Vezere | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue De La Vieille Chapelle | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 20/04/2023 | 52 Che Des Rougieras | 60 000 € | 96 m² | 625 € |