148 000 €
T4
113 m²
OBJAT
19130
-26%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
OBJAT (19130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
14 916 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OBJAT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OBJAT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBJAT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBJAT
|
148 000 € | 1 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SOLVE
|
145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SOLVE
|
145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SOLVE
|
145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 VOUTEZAC
|
139 900 € | 1 227 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST SOLVE
|
133 800 € | 1 115 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SOLVE
|
133 800 € | 1 115 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T4 VOUTEZAC
|
132 500 € | 1 019 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUTEZAC
|
132 500 € | 1 019 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUTEZAC
|
132 500 € | 1 019 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Roc | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 25/03/2025 | 1220 Rue Jean Jaures | 96 950 € | 99 m² | 979 € |
| 20/02/2025 | 340 Rue Jean Jaures | 223 250 € | 97 m² | 2 302 € |
| 25/01/2025 | 35 Av Raymond Poincare | 223 600 € | 100 m² | 2 236 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Roc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 28/09/2024 | 36 All Du Hameau | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 08/08/2024 | 4 Imp Des Bruyeres | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 01/08/2024 | 18 Av Conseiller Coudert | 18 000 € | 94 m² | 191 € |
| 03/07/2024 | 360 Rte De Madrias | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 24/06/2024 | 5 Av Georges Pompidou | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 23/05/2024 | 15b Av Raymond Poincare | 170 500 € | 102 m² | 1 672 € |
| 12/03/2024 | 52 Av Georges Clemenceau | 149 000 € | 112 m² | 1 330 € |
| 19/01/2024 | 6043 Imp Du Canal | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 11/12/2023 | 83 Imp Des Laurieres | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 16/11/2023 | 10 Av Georges Pompidou | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |