149 900 €
T5
90 m²
VIGNOLS
19130
+20%
vs marché
1 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VIGNOLS (19130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
11 880 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VIGNOLS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Cascades | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 14/11/2024 | 39 Av De La Gare | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Berthy | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |
| 16/09/2024 | 6 Rte Du Panloup | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 06/08/2024 | 19 Av De La Gare | 129 500 € | 104 m² | 1 245 € |
| 05/07/2024 | 9 Rte D'orgnac | 79 500 € | 71 m² | 1 120 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue Pierre Parveau | 120 500 € | 80 m² | 1 506 € |
| 17/04/2024 | 7 Rte Des Marians | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 36 700 € | 72 m² | 510 € |
| 03/07/2023 | 11 Rue J B Vielbans | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Pierre Eyrolles | 17 800 € | 74 m² | 241 € |
| 12/04/2023 | 30 Av De Pompadour | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |