545 000 €
T4
103 m²
VOURLES
69390
+17%
vs marché
5 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VOURLES (69390) • Vourles
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
13 596 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOURLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VOURLES
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T4 VOURLES
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550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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509 000 € | 4 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CHARLY
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490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNAISON
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485 000 € | 4 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 MILLERY
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481 250 € | 3 850 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 CHARLY
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479 000 € | 4 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 MILLERY
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468 000 € | 3 966 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MILLERY
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468 000 € | 3 966 € | 118 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5 Rue Louis Vernay | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/03/2025 | Rue Jean-marie Chevalier | 600 000 € | 118 m² | 5 085 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Louis Vernay | 414 020 € | 117 m² | 3 539 € |
| 25/11/2024 | 5207 Rue Du Gen Brosset | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 30/07/2024 | Che Des Pesses | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 19/12/2023 | 19 Che De Montbel | 349 000 € | 101 m² | 3 455 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue De La Gde Charriere | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 12/07/2023 | 35b Rue Des Vallieres | 540 500 € | 118 m² | 4 581 € |
| 20/03/2023 | 2 Imp De Montbel | 469 000 € | 97 m² | 4 835 € |
| 20/03/2023 | 13a Rue Des Vallieres | 656 250 € | 89 m² | 7 374 € |