430 000 €
T4
98 m²
VITROLLES
13127
+6%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Terrain
463 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
17 916 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 493 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 254 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 492 €/an
Total charges
5 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 493 €
Fourchette marché
1 363 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 493 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-973 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITROLLES
|
426 000 € | 3 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
414 000 € | 3 869 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
405 000 € | 3 616 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
462 000 € | 4 714 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
463 000 € | 4 630 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 VITROLLES
|
388 500 € | 3 292 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
386 000 € | 3 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue Charles Gounod | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 10/06/2025 | 19 Res Les Pommiers | 298 000 € | 87 m² | 3 425 € |
| 13/05/2025 | 71 Rue De Fontblanche | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 13/05/2025 | 59 Lot Le Bosquet | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 30/04/2025 | 155 All De Bretagne | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Bonne Plaine | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Roy Rene | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/04/2025 | 17 Cour D'amour | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 28/04/2025 | 102 Rue Des Pergolas | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/04/2025 | 74 All D'auvergne | 452 000 € | 94 m² | 4 809 € |
| 16/04/2025 | 9 Imp Tramontane | 319 900 € | 115 m² | 2 782 € |
| 15/04/2025 | 6 Che Du Trou Du Loup | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue De La Fenaison | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/04/2025 | 103 All D'alsace | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 28/03/2025 | 41 All De La Montagniere | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |