405 000 €
T5
112 m²
VITROLLES
13127
-6%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Terrain
249 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
14 784 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITROLLES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITROLLES
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 VITROLLES
|
388 500 € | 3 292 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
426 000 € | 3 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITROLLES
|
377 500 € | 2 949 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue Charles Gounod | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 13/05/2025 | 59 Lot Le Bosquet | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Bonne Plaine | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Roy Rene | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/04/2025 | 17 Cour D'amour | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 28/04/2025 | 74 All D'auvergne | 452 000 € | 94 m² | 4 809 € |
| 16/04/2025 | 9 Imp Tramontane | 319 900 € | 115 m² | 2 782 € |
| 15/04/2025 | 6 Che Du Trou Du Loup | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Emile Loubon | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 24/02/2025 | 951 Les Cadestaux | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 17/02/2025 | 9001 Lot Sainte Helene | 490 000 € | 106 m² | 4 623 € |
| 31/01/2025 | 9999 Le Trou Du Loup | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Pergolas | 383 050 € | 90 m² | 4 256 € |
| 28/01/2025 | 11a Bd Des Tamaris | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Sgt Chef Roger Lelievre | 357 000 € | 91 m² | 3 923 € |