419 000 €
T5
119 m²
VITROLLES
13127
-8%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Terrain
270 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
15 708 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITROLLES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 59 Lot Le Bosquet | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Bonne Plaine | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Roy Rene | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/04/2025 | 17 Cour D'amour | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 16/04/2025 | 9 Imp Tramontane | 319 900 € | 115 m² | 2 782 € |
| 17/02/2025 | 9001 Lot Sainte Helene | 490 000 € | 106 m² | 4 623 € |
| 31/01/2025 | 9999 Le Trou Du Loup | 445 000 € | 106 m² | 4 198 € |
| 28/01/2025 | 11a Bd Des Tamaris | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 24/01/2025 | 1 Lot Clair Soleil | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 23/01/2025 | 49 Av De Marseille | 448 000 € | 105 m² | 4 267 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue De La Fille Du Puisatier | 319 250 € | 100 m² | 3 193 € |
| 11/12/2024 | 6 Av Vital Rouard | 485 850 € | 97 m² | 5 009 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Tournoi | 290 400 € | 116 m² | 2 503 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Jardiniers | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 22/11/2024 | 2 All Topaze | 377 600 € | 95 m² | 3 975 € |