208 300 €
T3
63 m²
VITRE
35500
+11%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 300 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VITRE (35500) • Population Éparse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 919 €
Prix net vendeur
198 381 €
Frais de notaire
+15 432 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 732 €
Capital à emprunter
223 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 202 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 101 042 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 316 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITRE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VITRE
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208 300 € | 3 306 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 TAILLIS
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208 000 € | 2 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 VITRE
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214 000 € | 2 779 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRE
|
214 000 € | 2 779 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRE
|
220 000 € | 3 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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194 061 € | 2 587 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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194 061 € | 2 587 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 VITRE
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193 140 € | 2 683 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
224 460 € | 3 033 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ERBREE
|
224 720 € | 3 405 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 VITRE
|
190 400 € | 2 473 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
190 400 € | 2 473 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 VITRE
|
185 000 € | 2 569 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 BALAZE
|
184 372 € | 2 561 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
179 963 € | 2 368 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Av Le Gonidec De Traissan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Eugene Ruellot | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue De Talmaciu | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Alexandre Ribot | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De Paris | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emile Ragot | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue De Combourg | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl Robert Schuman | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 11/09/2025 | 50 Rue Poterie | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Poterie | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 18/07/2025 | 1163 Le Bois Pinson | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 17/07/2025 | 25 Rue De Villaudin | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 16/06/2025 | 8 Pl De La Longueraye | 126 795 € | 57 m² | 2 224 € |