208 000 €
T4
77 m²
TAILLIS
35500
+55%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TAILLIS (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 164 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAILLIS ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAILLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 450 € | 2 709 € | 81 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Allee De La Chapelle | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 28/01/2025 | 3 Allee Du Puits | 196 446 € | 77 m² | 2 551 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Du Vendelais | 84 360 € | 68 m² | 1 241 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Du Vendelais | 123 500 € | 68 m² | 1 816 € |
| 28/08/2024 | 5098 Bel Orient | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 16/04/2024 | 3 Rue De Panloup | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 14/03/2024 | 12 Rue De La Roche | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/02/2024 | 5092 La Gillouardais | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue De L'eglise | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 06/10/2023 | 29 Rue De Panloup | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |