199 500 €
T5
96 m²
TAILLIS
35500
+5%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
TAILLIS (35500)
Terrain
388 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
12 672 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAILLIS ↗ +6.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAILLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAILLIS
|
199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 VITRE
|
198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
197 270 € | 1 827 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
201 779 € | 1 818 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
201 779 € | 1 818 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
197 215 € | 2 098 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
204 235 € | 2 084 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
204 235 € | 2 084 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
194 288 € | 1 719 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
193 769 € | 2 061 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
192 366 € | 1 765 € | 109 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Allee De La Chapelle | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/02/2025 | 5109 La Tirlais | 225 855 € | 114 m² | 1 981 € |
| 28/01/2025 | 3 Allee Du Puits | 196 446 € | 77 m² | 2 551 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Vendelais | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 28/08/2024 | 5098 Bel Orient | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 26/06/2024 | 5104 Le Bas Pont | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 26/04/2024 | 13 La Teillais | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 16/04/2024 | 3 Rue De Panloup | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 14/03/2024 | 12 Rue De La Roche | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue De L'eglise | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 06/10/2023 | 29 Rue De Panloup | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/09/2023 | 5270 La Loge | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |