193 769 €
T5
94 m²
ERBREE
35500
-13%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 769 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ERBREE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 769 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 227 €
Prix net vendeur
184 542 €
Frais de notaire
+14 483 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 252 €
Capital à emprunter
208 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 31 814 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 408 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERBREE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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192 146 € | 1 763 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRE
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRE
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198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 VITRE
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T5 TAILLIS
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TAILLIS
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
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186 673 € | 1 682 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 25 Rue Du Courtil | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 06/03/2025 | 16 La Potterie | 160 359 € | 78 m² | 2 056 € |
| 14/02/2025 | 5650 L'ecotee | 155 540 € | 74 m² | 2 102 € |
| 14/02/2025 | 20 Les Hurlieres | 198 500 € | 81 m² | 2 451 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 51 000 € | 104 m² | 490 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 224 860 € | 77 m² | 2 920 € |
| 11/09/2024 | 7 Av Des Charmilles | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/06/2024 | 5318 La Guilleraie | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Saphir | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/02/2024 | 5316 L'aufrairie | 174 622 € | 105 m² | 1 663 € |
| 01/02/2024 | 5455 La Basse Ente | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 22/01/2024 | 5268 Paintourteau | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 22/12/2023 | 5254 La Touche | 475 623 € | 104 m² | 4 573 € |
| 17/11/2023 | 5389 Burelle | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |