190 400 €
T5
77 m²
VITRE
35500
-7%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 400 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
VITRE (35500)
Terrain
243 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 067 €
Prix net vendeur
181 333 €
Frais de notaire
+14 263 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 663 €
Capital à emprunter
204 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 324 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 92 404 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 164 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 251-2 401€
158j
2 451-2 601€
176j
2 876-3 026€
205j
3 035-3 185€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VITRE
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190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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194 061 € | 2 587 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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T5 VITRE
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T5 VITRE
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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198 360 € | 2 307 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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198 360 € | 2 307 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNILLE
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180 700 € | 2 126 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBREE
|
201 800 € | 2 102 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES LANDES
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203 215 € | 2 162 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBREE
|
176 800 € | 2 238 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
|
205 500 € | 2 309 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
|
173 596 € | 2 315 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/12/2025 | 63 Rue Du Pre Clos | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 22/12/2025 | 10 Av Le Gonidec De Traissan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Eugene Ruellot | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue De Talmaciu | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Henri Groues | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Alexandre Ribot | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De Paris | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emile Ragot | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 06/10/2025 | 7 All Menez | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 22/09/2025 | 1 Bd De Laval | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl Robert Schuman | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |