239 000 €

T4 85 m²

VIRELADE 33720

+17% vs marché

2 812 €/m²

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239 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

TRAVAUX

VIRELADE (33720) • Virelade

Construction 2016

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Virelade (33720)Dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette maison individuelle R+1 construite en 2016, mitoyenne d’un côté, offrant 85 m² habitables parfaitement...

13c Rue Barreyre 33720 Virelade

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 381 €

Prix net vendeur 227 619 €

Frais de notaire +17 438 €

Émoluments 2 659 €

Droits & taxes 13 429 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 438 €

Capital à emprunter 256 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	257 460 €	26 666 €	3,15%
10 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	270 000 €	39 206 €	3,20%
15 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	292 860 €	62 066 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 686 €	3,40%
25 ans	1 149 €/mois	3 482 €/mois	344 700 €	113 906 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

11 220 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-861 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, VIRELADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIRELADE ↘ -7.9% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIRELADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	7 Rue Du Chateau D'eau	202 000 €	69 m²	2 928 €
03/02/2025	9 Rue Lacoye	158 000 €	89 m²	1 775 €
27/09/2024	7 Lot La Vireladaise	293 220 €	86 m²	3 410 €
07/03/2024	2 Lot La Vireladaise	267 000 €	99 m²	2 697 €
09/12/2023	11 Pl De La Halle	108 000 €	66 m²	1 636 €
12/09/2023	3 Qua Majereau	224 000 €	82 m²	2 732 €
02/06/2023	2b Av Charles De Gaulle	250 000 €	91 m²	2 747 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).