239 000 €
T4
85 m²
VIRELADE
33720
+17%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIRELADE (33720) • Virelade
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRELADE ↘ -7.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VIRELADE
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIRELADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
238 756 € | 2 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
237 600 € | 2 829 € | 84 m² | 7 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
237 515 € | 2 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
236 800 € | 2 368 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 CERONS
|
236 416 € | 2 627 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
241 600 € | 2 684 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
241 800 € | 2 418 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 CERONS
|
241 820 € | 2 545 € | 95 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Lacoye | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 27/09/2024 | 7 Lot La Vireladaise | 293 220 € | 86 m² | 3 410 € |
| 07/03/2024 | 2 Lot La Vireladaise | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 09/12/2023 | 11 Pl De La Halle | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 12/09/2023 | 3 Qua Majereau | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 02/06/2023 | 2b Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |