237 515 €
T4
90 m²
ILLATS
33720
+24%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ILLATS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 310 €
Prix net vendeur
226 205 €
Frais de notaire
+17 341 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 856 €
Capital à emprunter
254 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 880 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLATS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ILLATS
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237 600 € | 2 829 € | 84 m² | 7 | Voir |
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T6 ILLATS
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236 800 € | 2 368 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 CERONS
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236 416 € | 2 627 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
|
238 756 € | 2 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRELADE
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VIRELADE
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIRELADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
235 592 € | 2 356 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
235 592 € | 2 356 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERONS
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
234 600 € | 2 607 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
234 300 € | 2 441 € | 96 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4a Lescourre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 09/08/2024 | 48 Barrouil-ouest | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 06/08/2024 | 32 Tauzin-nord | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 1 La Bache | 164 029 € | 78 m² | 2 103 € |
| 26/01/2024 | 15 Le Bourg | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 03/11/2023 | 362 Mounic | 63 008 € | 70 m² | 900 € |
| 24/07/2023 | 4 Maingeon | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 24/03/2023 | 158 Cameou | 45 000 € | 80 m² | 563 € |