235 592 €
T5
100 m²
PODENSAC
33720
+2%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 592 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PODENSAC (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 219 €
Prix net vendeur
224 373 €
Frais de notaire
+17 215 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 807 €
Capital à emprunter
252 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 253 848 € | 26 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 194 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
13 200 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PODENSAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PODENSAC
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235 592 € | 2 356 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLATS
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
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235 000 € | 1 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 ILLATS
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236 800 € | 2 368 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 PODENSAC
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237 702 € | 2 067 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 VIRELADE
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239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VIRELADE
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239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 VIRELADE
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CERONS
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241 820 € | 2 545 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 CERONS
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243 475 € | 2 341 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CERONS
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243 475 € | 2 341 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDIRAS
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
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245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 23/12/2024 | 14 Crs Du Mal Joffre | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 22/05/2024 | 1559 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 252 570 € | 102 m² | 2 476 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/04/2024 | 25 Rue Du Minesotta | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 07/03/2024 | 24 Crs Xavier Moreau | 219 950 € | 102 m² | 2 156 € |
| 26/01/2024 | 345 Au Moulin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 10/01/2024 | 1 Lot Le Clos Du Noyer | 355 650 € | 110 m² | 3 233 € |
| 08/01/2024 | 46 Crs Du Mal Joffre | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/12/2023 | 9017 Lot La Lanette | 126 040 € | 83 m² | 1 519 € |
| 30/10/2023 | 44 Crs Du Mal Foch | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/10/2023 | 3 Mail Des Vignes | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/08/2023 | 13 All Des Jonquilles | 355 290 € | 108 m² | 3 290 € |