245 900 €
T5
116 m²
BARSAC
33720
+38%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BARSAC (33720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 589 €
Prix net vendeur
235 311 €
Frais de notaire
+17 965 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 865 €
Capital à emprunter
263 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
15 312 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARSAC ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
249 100 € | 1 993 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
249 100 € | 1 993 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
239 625 € | 1 872 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
239 625 € | 1 872 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
237 702 € | 2 067 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
256 351 € | 2 269 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
235 000 € | 1 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
227 000 € | 1 669 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 39 Rue Du Onze Novembre 1918 | 149 000 € | 115 m² | 1 296 € |
| 21/11/2024 | 58 Rue De La Tour De Mercadet | 257 500 € | 97 m² | 2 655 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 147 654 € | 138 m² | 1 070 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Barrau | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 28/08/2024 | 6 Guiteronde | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 19/08/2024 | 836 Miaille Nord | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 21/03/2024 | 624 Lagardan | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 15/03/2024 | 1 La Pachere | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Barrau | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 28/12/2023 | 24 Rue Barrau | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |
| 13/10/2023 | 2 Grillon | 307 400 € | 102 m² | 3 014 € |
| 01/08/2023 | 541 Grand Mayne | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 14/06/2023 | 1 Camperos | 1 700 000 € | 110 m² | 15 455 € |
| 27/04/2023 | 21 Av Aristide Briand | 154 542 € | 105 m² | 1 472 € |