240 000 €
T4
80 m²
CERONS
33720
+19%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CERONS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERONS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERONS
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
238 756 € | 2 683 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
241 600 € | 2 684 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
241 800 € | 2 418 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 CERONS
|
241 820 € | 2 545 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
242 200 € | 2 691 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
242 200 € | 2 691 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
237 600 € | 2 829 € | 84 m² | 7 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
237 515 € | 2 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
242 759 € | 2 697 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
242 912 € | 2 892 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
236 800 € | 2 368 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 184 Rue Du Cabernet | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 26/02/2025 | 5 Jeanne De Mothes | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 29/01/2025 | 3 La Hourcade | 212 800 € | 96 m² | 2 217 € |
| 24/01/2025 | 4b Huradin-sud | 216 670 € | 100 m² | 2 167 € |
| 09/12/2024 | 31 Lot Chante Merle | 295 800 € | 97 m² | 3 049 € |
| 07/11/2024 | 6 Barreyre | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 09/10/2024 | 442 Lataste-nord | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Du Semillon | 280 750 € | 100 m² | 2 808 € |
| 03/06/2024 | 9 Lot Les Moulins | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 16/10/2023 | 1a Freyron | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 08/09/2023 | 3b Les Sansots | 236 300 € | 83 m² | 2 847 € |
| 01/09/2023 | 20 Haouet | 237 500 € | 85 m² | 2 794 € |
| 03/08/2023 | 16 Berges | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 12/07/2023 | 14 Lot L'oree Des Vignes | 317 274 € | 96 m² | 3 305 € |
| 30/06/2023 | 10 Berges | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |