234 000 €
T4
100 m²
VINEUIL
36110
+76%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VINEUIL (36110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↘ -5.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEVROUX
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 4 All De La Croix Rouge | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Chemin Vert | 163 000 € | 116 m² | 1 405 € |
| 21/09/2024 | 3 Imp Des Lilas | 177 580 € | 88 m² | 2 018 € |
| 31/08/2024 | 1 La Partheliere | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue De La Partheliere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 21/05/2024 | 3 Lot Les Millepertuis | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 14/03/2024 | 5988 Rte De Coings | 90 737 € | 86 m² | 1 055 € |
| 13/01/2024 | 22b Saint-michel | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 21/12/2023 | 13 Lot Les Erables | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 21/07/2023 | 5138 Rue Du Chemin Vert | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 21/07/2023 | 28 Lot Les Ormes | 65 000 € | 81 m² | 802 € |