236 000 €
T5
98 m²
VINEUIL
36110
+72%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VINEUIL (36110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 936 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VINEUIL ↗ +15% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 4 All De La Croix Rouge | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Chemin Vert | 163 000 € | 116 m² | 1 405 € |
| 21/09/2024 | 3 Imp Des Lilas | 177 580 € | 88 m² | 2 018 € |
| 31/08/2024 | 1 La Partheliere | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue De La Partheliere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 21/05/2024 | 3 Lot Les Millepertuis | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 14/03/2024 | 5988 Rte De Coings | 90 737 € | 86 m² | 1 055 € |
| 13/01/2024 | 22b Saint-michel | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 21/12/2023 | 13 Lot Les Erables | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 21/07/2023 | 5138 Rue Du Chemin Vert | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 21/07/2023 | 28 Lot Les Ormes | 65 000 € | 81 m² | 802 € |