208 120 €
T4
100 m²
LEVROUX
36110
+78%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 120 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEVROUX (36110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 910 €
Prix net vendeur
198 210 €
Frais de notaire
+15 421 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 541 €
Capital à emprunter
223 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 134 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVROUX ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 17/02/2025 | 5 Le Landais Saint Martin | 137 420 € | 116 m² | 1 185 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De La Republique | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 13/01/2025 | 4 Che De La Fontaine Ste Rodene | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Fauvettes | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 19/12/2024 | 5008 Rue Nationale | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 14/09/2024 | 8 Rue De La Carpe | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Nationale | 33 000 € | 110 m² | 300 € |
| 07/08/2024 | 10b Rue Pasteur | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/08/2024 | 2b Res Du Petit Bois | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Albert Camus | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 03/05/2024 | 2ter Rue De Sainte Rodene | 50 500 € | 81 m² | 623 € |
| 09/02/2024 | 8 All Des Mesanges | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 16/01/2024 | 5072 Rue Des Megissiers | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |