208 800 €
T4
105 m²
LEVROUX
36110
+70%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LEVROUX (36110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 991 €
Prix net vendeur
199 809 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 330 €
Capital à emprunter
224 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
13 860 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVROUX ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 17/02/2025 | 5 Le Landais Saint Martin | 137 420 € | 116 m² | 1 185 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De La Republique | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 13/01/2025 | 4 Che De La Fontaine Ste Rodene | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Fauvettes | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 14/09/2024 | 8 Rue De La Carpe | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Nationale | 33 000 € | 110 m² | 300 € |
| 07/08/2024 | 10b Rue Pasteur | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/08/2024 | 2b Res Du Petit Bois | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Du Quatre Septembre | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Albert Camus | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 21/03/2024 | 11 Sq Gambetta | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 09/02/2024 | 8 All Des Mesanges | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 07/12/2023 | 5032 Le Bourg Martin | 212 950 € | 125 m² | 1 704 € |
| 01/12/2023 | 97b Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |