159 900 €
T4
79 m²
VINDELLE
16430
+42%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VINDELLE (16430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 428 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINDELLE ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINDELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rte De Saint Jean D Angely | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Vignes | 65 700 € | 92 m² | 714 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Des Plantes | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 09/09/2024 | 16 Rte De La Vallee | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 29/08/2024 | 2 Pl De L Eglise | 141 357 € | 88 m² | 1 606 € |
| 12/01/2024 | 5355 Le Bourg | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 19/07/2023 | 5355 Le Bourg | 173 500 € | 65 m² | 2 669 € |
| 19/07/2023 | 4 Pl De L Eglise | 173 500 € | 99 m² | 1 753 € |
| 23/06/2023 | 5488 La Finee | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 15/05/2023 | 5061 Le Cluzeau | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |