149 000 €
T4
89 m²
VINDELLE
16430
+17%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VINDELLE (16430)
Terrain
2 080 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
11 748 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINDELLE ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINDELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VINDELLE
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T4 CHAMPNIERS
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153 120 € | 1 501 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BALZAC
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159 000 € | 1 486 € | 107 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rte De Saint Jean D Angely | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Vignes | 65 700 € | 92 m² | 714 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Du Cluzeau | 204 200 € | 104 m² | 1 963 € |
| 09/09/2024 | 16 Rte De La Vallee | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 29/08/2024 | 2 Pl De L Eglise | 141 357 € | 88 m² | 1 606 € |
| 27/09/2023 | 2 Rte De La Garenne | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 19/07/2023 | 4 Pl De L Eglise | 173 500 € | 99 m² | 1 753 € |
| 23/06/2023 | 5488 La Finee | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 15/05/2023 | 5061 Le Cluzeau | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 24/03/2023 | 10b Rue Des Gelinards | 124 900 € | 108 m² | 1 156 € |