153 120 €
T4
102 m²
CHAMPNIERS
16430
-14%
vs marché
1 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 120 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHAMPNIERS (16430) • Champniers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 594 €
Prix net vendeur
146 526 €
Frais de notaire
+11 876 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 996 €
Capital à emprunter
164 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 152 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
13 464 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 314 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 10/06/2025 | 11 Imp Maria Casares | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/05/2025 | 26 Rue De La Cannelle | 38 000 € | 82 m² | 463 € |
| 06/05/2025 | 156 Rue Des Lis | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Des Iris | 158 500 € | 109 m² | 1 454 € |
| 23/04/2025 | 976 Rue Des Platanes | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 28/03/2025 | 204 Rue Des Buis | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 17/01/2025 | 286 Rue De La Carvis | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 14/01/2025 | 7953 Imp De La Girofle | 94 275 € | 97 m² | 972 € |
| 13/01/2025 | 203 Rue Du Safran | 114 000 € | 112 m² | 1 018 € |
| 17/12/2024 | 183 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 16/12/2024 | 340 Rue Du Chevrefeuille | 161 000 € | 106 m² | 1 519 € |
| 05/12/2024 | 179 Rue Des Glycines | 126 500 € | 95 m² | 1 332 € |
| 03/12/2024 | 602 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |