159 000 €
T4
107 m²
BALZAC
16430
-20%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BALZAC (16430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
14 124 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BALZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 10 Imp De La Montee Des Sauniers | 311 000 € | 125 m² | 2 488 € |
| 09/12/2024 | 12 Rte De Vindelle | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Des Grands Champs | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 01/08/2024 | 28 Rte De L'eglise | 213 000 € | 95 m² | 2 242 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue Des Vignaux | 200 500 € | 102 m² | 1 966 € |
| 05/12/2023 | 64 Rte De Vindelle | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 21/06/2023 | 116 Rte De Vars | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 17/05/2023 | 17 Rte De La Gabote | 142 857 € | 88 m² | 1 623 € |