148 121 €
T3
63 m²
VIMORY
45700
+43%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VIMORY (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 053 €
Prix net vendeur
141 068 €
Frais de notaire
+11 502 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 623 €
Capital à emprunter
159 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 612 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
8 316 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VIMORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
150 121 € | 2 383 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOLTERRE
|
145 298 € | 2 076 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIMORY
|
154 827 € | 2 064 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEMANDEUR
|
131 900 € | 1 884 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMANDEUR
|
131 900 € | 1 884 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMANDEUR
|
131 900 € | 1 884 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIMORY
|
131 494 € | 2 055 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIMORY
|
131 494 € | 2 055 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMANDEUR
|
128 500 € | 1 647 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMANDEUR
|
128 500 € | 1 647 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMANDEUR
|
128 500 € | 1 647 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMANDEUR
|
126 800 € | 1 811 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMANDEUR
|
126 800 € | 1 811 € | 70 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | 28 Rte Moissy | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Du Bas Preau | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Bas Preau | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |