145 298 €
T3
70 m²
SOLTERRE
45700
+45%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SOLTERRE (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 919 €
Prix net vendeur
138 379 €
Frais de notaire
+11 317 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 615 €
Capital à emprunter
156 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 295 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 23 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 240 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SOLTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEMANDEUR
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T3 VIMORY
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T4 VILLEMANDEUR
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5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 13 Rue Leon Plancheron | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 10/09/2024 | 9 Rte De La Gare | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 09/07/2024 | 8 Che Du Finier | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |
| 26/04/2024 | 23 Rue Leon Plancheron | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp De L'eglise | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |